Chronologie d'un projet
Ensemble, gravir chaque étape de votre projet
Phase A - Conception
1. DIAGNOSTIC
Phase de diagnostic avant élaboration du projet, préalable à la première visite elle comprend l’analyse du contexte urbain, architectural, l’étude du programme et une expertise du bâti existant et de ses abords.
Dans le cadre d’un projet comprenant une rénovation, réhabilitation ou extension, cette phase inclut le relevé photographique et géométrique du bâti existant et de ses abords afin de dresser un état des lieux complet servant ensuite à l’élaboration de plan précis de ce qui existe.
Notre expertise nous permet aussi de vous proposer un avis éclairé avant un achat immobilier, un questionnement sur des travaux futurs ou tout autre sujet technique ou stratégique concernant votre bien immobilier.
2. ESQUISSE
Première vraie étape de la partie ‘Conception’ de votre projet.
Comprend la fourniture des plans, plan masse, coupes transversale et longitudinale, façades au 1/100e sous format .pdf ainsi que la modélisation d’une maquette 3D numérique BimX lisible avec une tablette ou smartphone via une application gratuite.
Identification des espaces, de leur surface, de leur hauteur, des possibilités d’aménagement (mobilier de base, points d’eau, rangements).
Travail de recherche conceptuelle, historique ou constructive en corrélation avec le programme fourni par le client.
Possibilité de présentation aux services administratifs concernés comprenant la réalisation d’un dossier spécifique contenant une présentation .pdf ou powerpoint, avec un travail d’études et de recherche d’archives et l’établissement d’un argumentaire fondé. (obligatoire en cas de projet sur un secteur concerné par les Architectes des Bâtiments de France – ABF, ou sur un site classé.)
3. AVANT-PROJET
Qu’il soit sommaire ou détaillé, il s’agit de la seconde étape de la partie ‘Conception’, qui permet la consultation des bureaux d’études externes, et offre un niveau de détail supplémentaire par rapport à l’esquisse : composition des murs, dalles et toitures, description de leur matériaux.
Possibilité d’établissement d’un premier calendrier de travaux .
Possibilité de réalisation d’un premier estimatif au ratio à cette étape.
4. PERMIS DE CONSTRUIRE - DÉCLARATION
Étape particulière et pas toujours nécessaire dans l’élaboration d’un projet, elle apparaît pour toute demande d’autorisation d’urbanisme, réalisation d’un dossier complet permettant l’obtention d’un Permis de Construire (PC-PCMI), d’une Déclaration Préalable (DP), d’un Certificat d’Urbanisme (CU) ou d’un Permis d’Aménager (PA).
Étant inscrit au tableau de l’ordre des architectes, nous n’avons pas de limite de surface ou de type de projet, vous pouvez laissez libre cours à toutes vos idées !
Phase B - Consultation
5. ECONOMIE DE PROJET
Remise à jour des plans selon les choix clients, plans de revêtements, plans de principe électrique, techniques, liste des menuiseries et élévations intérieures permettant les métrés et la quantification de l’ensemble des éléments à chiffrer.
C’est notamment grâce aux plans réalisés lors de cette étape qu’il est possible de réaliser un premier estimatif détaillé par lot et ainsi pouvoir budgéter son projet !
6. CONSULTATION DES ENTREPRISES
Afin de consulter les entreprises, nous réalisons des dossiers de consultation des entreprises (DCE) comprenant la rédaction de descriptifs complets, avec les quantités de matériaux, leur qualité, ainsi que les nombreuses clauses administratives et techniques qui permettront de travailler dans des conditions sécurisées pour l’ensemble des parties.
Phase C - Construction
7. MAITRISE D’OEUVRE - SUIVI DE CHANTIER
Après avoir rédigé des contrats de travaux, vérifier les plans des bureaux externes (ingénieurs, techniciens,etc…) nous pouvons ensuite assurer un suivi de vos travaux en réalisant des visites sur site hebdomadaires appuyées par la rédaction d’un compte-rendu clair et complet de l’avancée des travaux.
Ce suivi technique est complété par un suivi financier et administratif, et bien sûr par la réalisation de détails techniques ou de mise à jour des plans en fonction des besoins d’adaptation du projet !
8. REMISE DES CLEFS !
Étape finale, celle tant attendue de la livraison de son projet !
La réception des travaux par le client marque la fin du suivi de chantier, c’est aussi légalement le document permettant au maître d’ouvrage de pouvoir récupérer l’usage de son bien et d’être assuré.
La réception marque aussi la date à partir de laquelle les retenues de garantie devront être reversées un an plus tard à l’issue de l’année de parfait achèvement, si tout est en ordre.
Nous encadrons aussi les entreprises de nettoyage de fin de chantier, la livraison de mobilier, lustrerie, lingerie vous permettant d’emménager dans votre nouveau nid sans complications !
